На сегодняшний день выбор недвижимости в Чехии очень велик. В пригородах очень большой выбор и домов и квартир в малых, средних и больших домах. Если дом стоит не далее 20 км от города, то цены на недвижимость такие же, как и в Праге. В местечках же, расположенных за 40-60 км, можно купить отличную трехкомнатную квартиру (площадь 75 квадратных метров) с большой кухней-столовой всего за $$22.000-25.000.

Восточные районы Чехии представлены рядом крупных промышленных городов — Брно, Острава, Оломоуц. Здесь жилье недорогое — до $400 за квадратный метр, неплохо можно устроить и свой бизнес, но у чехов эти районы считаются экологически не очень благополучными.

Недвижимость в Чехии на юге и юго-западе — прекрасный с точки зрения природы, экологии. Но здесь не очень много городов, кроме Ческих Будеевиц, и существуют проблемы как с трудоустройством, так и с открытием бизнеса (хотя сейчас в этих районах развивается туристический бизнес — сюда приезжают многочисленные туристы из Австрии и Германии). Если вы любите уединение и у вас немного денег, то здесь можно купить уютный домик и за $10.000, а попросторнее (150 квадратных метров) — за $20.000.

Иностранным гражданам, решившим купить недвижимость в Чехии, стоит иметь ввиду, что физическое лицо по закону не имеет право покупки недвижимости в Чехии. Возможность стать владельцем собственного дома или квартиры появляется только после того, как иностранный гражданин становится владельцем (совладельцем) фирмы, зарегистрированной по чешским законам в этой республики.

Недвижимость в Праге

Прага — это прекрасный выбор для покупки недвижимости и инвестиционных проектов. Как известно, год от года стоимость недвижимости в Чехии увеличивается, что делает инвестиции в недвижимость Праге особенно привлекательными.

Согласно последним данным, интерес к покупке недвижимости в Праге с каждым годом растет. И это неудивительно, так как Чехия очень привлекательная страна для инвестирования недвижимости. Цены на недвижимость в Праге неуклонно растут, и вкладывать свой капитал в покупку квартиры, дома или земельного участка в этой стране на сегодняшний день очень выгодно. Цены самые умеренные в Европе, а уровень жизни такой же, как и в любой другой экономически развитой и стабильной европейской стране. Безусловно, что эти факторы привлекают все большее и большее количество иностранцев, желающих купить недвижимость в Праге.

По действующему законодательству, вся недвижимость в Праге записана в «кадастры недвижимости» по ее месторасположению. При покупке недвижимости с предыдущим хозяином заключается договор купли — продажи, который подается в кадастр недвижимости, где и происходит его регистрация и соответствующее изменение данных о собственнике. В данном случае речь идет о классическом варианте покупки недвижимости. Фирма при этом становится собственником недвижимости. Покупая квартиру или Недвижимость в Праге, через несколько лет вы сможете его выгодно продать. Также в Чехии очень развит туристический бизнес, и, сдавая свою недвижимость в Праге в аренду, вы сможете получать хороший и стабильный доход.

Недвижимость в Карловых Варах

В настоящее время недвижимость в Карловых Варах чаще всего приобретают наши соотечественники. В пригородах курорта недвижимость несколько дороже. Двухэтажный дом площадью около 200 метров обойдется вам в 60000 евро. Аналогичный трехэтажный — в 75000.

Цены на недвижимость в Карловых Варах напрямую зависят от того, в каком районе находится квартира или дом. Скажем, в центре курорта или в старинном замке квадратные метры нельзя назвать дешевыми. Средневековый замок может стоить 300000 евро. Причем если вы не собираетесь сами жить в Чехии в этой недвижимости — можно сдать ее в аренду за приличную цену.

Естественно, если вы не располагаете такой суммой, можно воспользоваться ипотечным кредитом, естественно, под залог недвижимости в Чехии. Но риэлтеры не советуют расплачиваться за покупку таким образом. Не потому, что возникают проблемы с получением кредита, а просто потому, что квартира обойдется дороже. Гораздо выгоднее, говорят они, взять краткосрочный кредит под 9-10 процентов годовых, купить квартиру и, будучи собственником, рассчитываться с долгами. Ипотечный кредит в дается минимум на десять лет. Таким образом, вы выплачиваете две стоимости своего дома.

В отношении изменения цен квартир это прежде всего экономическая ситуация Чехии в последние годы которая причинила ценовую стагнацию на рынке. Ее характерной чертой является уже длительное время явный перевес предложения над спросом. Единичные случаи при которых за реально более незкие цены реализована продажа квартир в населенных пунктах Хлубочки или Лутин, которые в прошлом в большей мере удовлетворяли спрос. Например сегодня возможно в Хлубочках купить трех-комнатную квартиру за 450 тысяч корун, хотя еще несколько лет тому назад ее цена была около 550 тысяч.

Недвижимость в Карловых Варах может приобрести только:

 

  • физическое лицо — гражданин Чехии или лицо, имеющее ПМЖ в Чешской республике,
  • чешское юридическое лицо (юр. лицо с юридическим адресом в Чехии),
  • чешское государство.

 

Для остальных категорий это практически невозможно, за исключением некоторых специфических случаев, на которых мы не будем останавливаться, т. к. даже при наличии определенной смекалки воспользоваться ими вряд ли удастся.

Для иностранца с долговременной визой — ВНЖ (а это приблизительно 90% случаев) единственный выход покупки недвижимости в Карловых Варах заключается в регистрации фирмы (чешского юридического лица) и покупки недвижимости на эту фирму.