Приобретая недвижимость по ипотеке, необходимо соблюдать правила, которые могут помочь максимально снизить риски.

Валюта кредита должна совпадать с валютой получаемого дохода

Если получаете зарплату в рублях, то и брать кредит нужно исключительно в рублях. Валютный курс непредсказуем, поэтому может вырасти сумма платежа по кредиту в валюте в рублевом эквиваленте.

Не стоит брать очень много

Платеж не должен превышать 30% от общего семейного дохода. Не всегда получается соблюдать это правило, но стараться нужно.

Улучшение жилищных условий необходимо делать поэтапно

Из однокомнатной целесообразно переехать для начала в двухкомнатную квартиру. Выплатив ипотеку, вы заработаете хорошую кредитную историю, и следующий кредит банк может вам предоставить на более выгодных условиях.

Внимательно изучите условия, указанные в договоре

Тщательно изучите дополнительные расходы. Они могут доходить до 7% в год от суммы запрашиваемого кредита, что может поставить заемщика в затруднительное положение.

Следует опасаться переоценки объекта

Обратитесь к специалисту по недвижимости или к оценщику за консультацией, чтобы не переплачивать за приобретаемую квартиру. В случае вашего банкротства можно столкнуться с тем, что при продаже квартиры можно потерять до 30% от ее первоначальной цены. А эту разницу придется покрывать из своего кармана.

Платите вовремя

Ежемесячно вносите платежи за 3-5 дней до даты списания средств.

Создайте запас денежных средств

Эксперты считают, что необходимо иметь запас платежей на 6 месяцев. Только после этого рекомендуется вносить платежи досрочно. Средства следует внести на депозитный счет банка-кредитора. При внесении досрочных платежей следует помнить, что банк не учтет ваши старания в затруднительном положении.

Если вы все же столкнулись с финансовыми проблемами, то ниже приведены советы для вас. Кредитный договор уже подписан, вносить в него в одностороннем порядке изменения нельзя. Необходимо приложить усилии для соблюдения своих обязательств.

С банком необходимо сотрудничать

Как можно раньше письменно сообщите банку о своих трудностях. Затем нужно проследить, чтобы ваше заявление зарегистрировали. В этом случае банк точно не потеряет его и не сможет обвинить вас в позднем обращении.

Не следует претендовать на большие уступки

Банк может предложить либо увеличить срок кредита, либо вносить платежи вы будете ежеквартально. В качестве исключения можно рассчитывать на отсрочку в три-шесть месяцев. Но ставку по кредиту вам точно не снизят.

Сократите расходы максимально

Начиная от спортивного клуба до более скромного питания, экономии на одежде и т.д.

Соглашайтесь на продажу добровольно

Если принятые меры экономии не результативны и ваши проблемы трудноразрешимы, то необходимо добровольно реализовать имущество. Вы можете самостоятельно продать квартиру по рыночной стоимости или с минимальной скидкой в 7%. При судебном решении не в вашу пользу банк продает квартиру с аукциона. Разницу в стоимости недвижимости в этом случае, которая может значительно разниться (до 30%), придется возместить банку по закону.

И напоследок, обязательно сравнивайте условия и дополнительные комиссии разных банков, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант. Будьте более внимательны – дополнительные условия выдачи кредита способствуют снижению привлекательности займа. Например, снижение требований к предоставляемой справке о доходах может привести к увеличению процентной ставки по ипотечному кредиту. И наоборот.